Медиа
Нас показывают по ТВ
Эфиры на бразильском телевидении о русскоязычном сообществе и рынке недвижимости.
Эфиры на NSC и BandTV
Invest in Brazil · Флорианополис
Гайд для клиентов:
Гайд для клиентов:
все, что нужно знать до первого разговора
18 слайдов по порядку: кто мы, условия сделки, стоимость услуг и как проходит сделка. Прочитаете за 10 минут и придете к нам уже с готовым запросом.
0%
комиссия для покупателя
CRECI 8983-J
официальная лицензия компании
100%
сделок проходит онлайн
О компании
Почему нам доверяют застройщики и инвесторы
Признание застройщиковTOP 10 HANTEIМы взяли 2-е место в ТОП 10 HANTEI в 2025 годуСмотреть пост о награде →
1-е место по сумме продажAURORA · Jurerê · Chiquetti & DAL VESCOТакже 2-е место по количеству реализованных лотов
Смотреть пост →
Не раз входили в ТОП по продажам у застройщиков. Это дает больше пространства для переговоров по условиям и скидкам для клиентов.
0%комиссия брокера
при покупке через нас
при покупке через нас
CRECI
8983-Jофициальная лицензия компании
8983-Jофициальная лицензия компании
ONLINEпокупка и сделка удаленно
Эксклюзивные пресейлыдоступ к проектам до открытых продаж
Переговоры с застройщикамидобиваемся выгодной точки входа
Полный циклпокупка, меблировка, аренда, продажа
ВНЖ через инвестициисопровождаем инвестиционные кейсы
Не раз входили в ТОП по продажам у застройщиков. Это дает больше пространства для переговоров по условиям и скидкам для клиентов.
Лицензии и реестры
Все лицензии можно проверить самостоятельно
Мы работаем официально. Номера лицензий открыты, а статус можно проверить в государственном реестре CRECI-SC.
КомпанияCRECI 8983-JATIVO
Евгений ШутиковCRECI-SC 59643-FATIVO
Екатерина ШутиковаCRECI-SC 69964-FATIVO
Что смотреть в карточке
FINANCEIRO и RECADASTRAMENTO должны быть EM DIA
Это подтверждает актуальность регистрации и отсутствие формальной блокировки лицензии.
Проверка занимает несколько минут
Как проверить нас
01
Откройте официальный реестр CRECI-SC
02
Введите 59643, 69964 или CRECI 8983-J
03
Проверьте статус регистрации и актуальность данных
Открытость
Мы публично ведем свою деятельность
Каналы, реальные эфиры, мероприятия и публичные результаты работы в одном месте.
TelegramОсновной канал@invest_inbrazil
→
TelegramГотовая недвижимостькаталог объектов
→
Instagram@invest_inbrazil
YouTube@invest_in_brazil
Invest Events
Invest Event Special Phuket
Специальный выпуск с Пхукета и полный архив наших мероприятий в одном блоке.
Главное условие
0%
комиссия при покупке объектов через нас
В Бразилии комиссию платит продавец. Нам платят застройщики и собственники, поэтому подбор, переговоры и сопровождение сделки для вас стоят ноль.
Покупка наших объектов
Инвестиционные объекты, стройки, пресейлы и закрытые продажи.
Поиск вторичного жилья
Тоже без комиссии, даже если объект не из нашего ассортимента: вы нашли квартиру сами или в другом агентстве.
Отдельные сервисы платные
CPF, escritura pública, подготовка объекта. Полный список на слайде 7, скрытых пунктов нет.
Деньги
Как выглядит вход в объект
10-35%
Первоначальный взнос
Дальше беспроцентная рассрочка до ключей. Всю сумму сразу платить не нужно.
0%
Процент по рассрочке
Платеж индексируется только по индексу CUB. Считаем это на слайде 13.
max
Скидка при оплате сразу
Есть вся сумма? Идем к застройщикам, которые дают максимальные скидки за полную оплату.
online
Формат сделки
Прилетать нужно только если оставляете квартиру себе или готовите ее под аренду.
Пример на май 2026
Минимальный вход
R$ 74 500~$14 900
Инвестиционный объект с минимальным взносом и рассрочкой, одна спальня.
Пример на май 2026
Оплата сразу
R$ 360 000~$72 000
Если удобно оплатить всю сумму, одна спальня.
Долларовые суммы пересчитаны по курсу 5 реалов за доллар. Точные цифры анализируем на момент обращения.
Направления
Наши направления
Раннее инвестирование
Пресейлы и закрытые продажи: минимальный вход, рассрочка без процентов, рост стоимости до ключей.
Готовое жилье для жизни
Да, мы этим занимаемся. Вторичка от застройщиков и собственников, подбор под точное ТЗ.
Аренда и управление
Подготовка квартиры, поиск жильца, полное управление. Подробно на слайде 11.
Земля, дома, строительство
Штат Санта-Катарина: участки, готовые дома, коттеджи, закрытые кондоминиумы, готовый бизнес.
ВНЖ за инвестиции
Первый в Бразилии кейс через официальный обмен криптовалюты. Подробно на следующем слайде.
Перепродажа вашего объекта
Выставляем клиентам и бразильским коллегам, отдавая им всю комиссию, чтобы они были мотивированы продать.
Флорианополис
Сначала поймите остров, потом выбирайте объект
Район здесь влияет на цену входа, стиль жизни, арендатора и ликвидность.
Юридические формы застройщиков
Telegram · разбор темыСмотреть: SPE и Incorporadora на реальных примерахОткрыть пост в Telegram →
SPE и Incorporadora: в чем разница
SPE (долевое участие)
Каждый инвестор становится дольщиком и покупает долю в проекте. SPE это отдельное юр. лицо под проект, при этом за ним может стоять компания-учредитель с историей, репутацией и сданными объектами.
01Источник денегСтройка финансируется в основном деньгами инвесторов-дольщиков.
02Вход и ценаПервоначальный взнос обычно выше. При этом цена на раннем этапе может быть на 30-40% ниже рынка за счет долевой модели финансирования.
03РискиВ случае возникновения непредвиденных обстоятельств инвесторы могут частично участвовать в амортизации дополнительных расходов в рамках доли своих инвестиций в данном проекте.
×Не подходит под ВНЖ
Incorporadoraстроительство на средства компании
Incorporadora строит на собственные деньги компании. Инвестор покупает объект у самого застройщика и все риски и доп. расходы остаются на компании.
01Источник денегСтройку финансирует сама компания-застройщик.
02Вход и ценаПервоначальный взнос обычно ниже. Условия зависят от конкретного проекта и графика застройщика. Часто застройщики предлагают оплатить весомую часть на ключах.
03ПрозрачностьМодель проще проверять: компания напрямую отвечает за проект, историю сдач и финансовую устойчивость.
✓Подходит под ВНЖ
Telegram · разбор темыСмотреть: SPE и Incorporadora на реальных примерахОткрыть пост в Telegram →
Как мы проверяем застройщика перед тем, как показать вам объект
Alvará: есть ли разрешение на строительство этого объекта
История застройщика: сколько сдано объектов и с какими задержками
Юридическая форма и регистрация проекта
Условия контракта: график платежей, индексация, ответственность
Репутация на рынке среди местных брокеров и инвесторов
Ипотеку иностранцу не дадут: льготные программы работают только в сегменте эконом для малоимущих
Аренда
Максимальный доход от квартиры без вашего участия
Краткосрочно
20%
Наша комиссия
Посуточно, максимальная выручка в сезон
Долгосрочно
10%
Наша комиссия
Годовой контракт, стабильный поток
Никаких стартовых взносов
Мы зарабатываем только когда зарабатываете вы.
vs
Сами: нестабильный доход и простои, личные показы и уборка, риск порчи имущества, учет на вас
IB
С нами: прогнозируемый доход, ноль часов вашего времени, депозиты и страхование, отчет раз в месяц
Индексация строительства
Ориентир за год3-5%
От pre-sale до ключей15-20%
Что индексируетсяОстаток
Что такое CUB в прайсах у застройщиков?
CUBИнфляционная составляющая стоимости строительства
Индекс отражает изменение стоимости материалов и строительных работ. Это полезный механизм, который помогает проекту сохранять экономику при росте цен и снижает риск нехватки бюджета во время стройки.
Важно
Если объект куплен в рассрочку, платеж пересчитывается ежемесячно с учетом нового значения CUB. В некоторых штатах и у отдельных застройщиков вместо CUB применяется INCC-M.
Примерная индексация платежей за один год.
Ориентир за четыре года строительства.
Индексация применяется к сумме рассрочки после первоначального взноса.
Формула
Новый платеж=Старый платеж×( Новый CUB ÷ Старый CUB )
ПримерКак меняется один платеж
Платеж в августеR$ 2 000
CUB в августе2 978,02
CUB в сентябре2 993,04
R$ 2 000 × (2 993,04 ÷ 2 978,02) = R$ 2 010,09
В примере за последний календарный год CUB вырос с 2 841,51 в сентябре 2024 года до 2 993,04 в сентябре 2025 года, примерно на 5%.
Что это значит для полной цены объекта
Для длинной рассрочки ориентируйтесь примерно на 12-20% индексации на остаток, то есть на сумму рассрочки без первоначального взноса. В пересчете на полную стоимость объекта это часто около 10% за весь период до ключей. Фактическая цифра зависит от динамики индекса и от возможности инвестора закрыть рассрочку в более сжатые сроки.
Тайминг
На пресейлах у вас 12 дней
До брониЧто понадобится для договора
01
Загранпаспортобязательный документ покупателя
02
CPF, если нужен сразудля готовой недвижимости требуется сразу, для стройки можно сделать позже
03
Точное ТЗиногда бюджет выгоднее распределить на несколько объектов
Продажи идут быстро, застройщики не готовы долго держать ликвидные юниты в резерве просто так. Это главная причина, почему мы просим прочитать гайд и определить ТЗ заранее.
01
Бронь квартиры R$ 5 000 (~$1 000), не возвращается при отказе от брони
02
1 день на документы для контракта
03
2 рабочих дня застройщику на подготовку контракта
04
48 часов на ознакомление
05
48 часов на подписание
06
5 дней на оплату после подписания
Вторичка и дорогая недвижимость
Сроки индивидуальные, обычно около 14 дней. Здесь торг и согласования занимают больше времени.
Три способа оплаты
✓
Из бразильского банка: PIX или TED
✓
Обмен USDT на реалы через официальную компанию партнеров и оплата застройщику
✓
Открытие банковского счета в бразильском банке на покупателяСтоимость услуги: около $1 000
Когда нужен CPF
CPF требуется сразу только при покупке готовой недвижимости. В стройках CPF необходимо сделать до сдачи объекта.
Финальный шаг
Инвестируй с Умом, Обращайся к Invest in Brazil
Заполните короткую форму. Мы увидим бюджет, цель, район и сроки, после чего свяжемся уже с пониманием вашего ТЗ.
Рекомендуемый маршрут
Основной шаг
Заполните форму
Мы заранее увидим ваш бюджет, цель покупки, район и сроки. После этого свяжемся уже с пониманием вашего ТЗ.
БюджетЦельРайонСроки
Заполнить форму →2 минуты
После формы команда свяжется с вами по вашему запросу
Или напишите напрямуюВыберите человека по вопросу
